기간 주거비 · 매수와 임차 비교

같은 기간의 지출·회수 자산·기회비용을 구분해 비교

집을 사는 경우와 빌리는 경우를 같은 기간으로 비교합니다. 매월 나가는 돈, 기간 끝에 회수할 자산, 초기자금의 기회비용을 나눠 읽을 수 있습니다.

계산 방법

두 방식의 비교 개월을 정합니다.
매수·임차의 초기 현금과 월 납부액, 끝에 회수할 돈을 입력합니다.
현금 지출과 회수액을 각각 확인한 뒤 가정 기간비용 차이를 읽습니다.

기간 현금 지출에서 종료 시 회수할 순자산을 뺍니다. 처음 투입한 현금에만 단순 기회비용을 별도로 더합니다.

입력 전에 확인할 점

매수 월 납부액에 원금 상환을 넣었다면 종료 시 남은 대출도 그 상환을 반영해 맞추세요.
끝 집값과 보증금 반환액은 직접 정한 가정입니다. 낮은 회수액 조건도 바꿔 비교하세요.

계산 예시

두 방식의 비교 기간: 60 개월
매수 때 낸 자기자금·초기비용: 100,000,000 원
매수 후 매월 납부액 합계: 1,000,000 원
기간 끝 집값 · 직접 정한 가정: 350,000,000 원
기간 끝 남은 대출 원금: 200,000,000 원
기간 끝 매각 비용 · 직접 입력: 5,000,000 원
임차 때 낸 보증금·초기자금: 50,000,000 원
임차 후 매월 납부액 합계: 800,000 원
기간 끝 실제 회수할 보증금 가정: 50,000,000 원
초기자금의 연 기회비용률 · 가정: 3 %

매수 − 임차 · 가정 기간비용 차이: -25,500,000 원

적용 조건

집값·회수 시점·대출 잔액·세금·거래비용은 직접 넣은 가정입니다. 월 납부 원금과 종료 대출 잔액을 일관되게 맞추세요. 월별 자금의 복리·기회비용 변화는 반영하지 않습니다.

기간 주거비 · 매수와 임차 비교 결과 해설

종료 회수액과 초기자금 기회비용을 반영하면 매수 기간비용이 임차보다 25,500,000원 작은 가정입니다.

매수 − 임차 · 가정 기간비용 차이: -25,500,000 원

같은 기간의 지출·회수 자산·기회비용을 구분해 비교에 사용한 현재 조건의 주요 결과입니다. 입력한 조건을 반영한 금액입니다. 원 단위의 표시 자릿수를 함께 확인하세요.

매수 · 기간 현금 지출 합계: 160,000,000 원

처음 낸 자기자금·거래비용과 비교기간 월 납부 현금의 합계입니다.

매수 · 종료 시 매각 후 순회수액: 145,000,000 원

가정 집값에서 종료 시 남은 대출과 매각비를 뺀 순회수액입니다. 음수면 매각대금만으로 입력 대출·비용을 충당하지 못합니다.

매수 · 회수액 차감 기간비용: 15,000,000 원

기간 현금 지출에서 종료 순회수액을 뺀 차이이며 실제 월 납부액은 아닙니다.

매수 · 초기자금 기회비용 가정: 15,000,000 원

처음 넣은 매수 자기자금·비용을 다른 용도로 썼다고 가정한 단순 수익 비교액입니다. 실제 납부 비용은 아닙니다.

임차 · 기간 현금 지출 합계: 98,000,000 원

처음 낸 보증금·비용과 기간 월 납부액을 모두 더한 현금 유출입니다.

임차 · 종료 시 회수액 가정: 50,000,000 원

기간 끝 실제 사용할 수 있다고 입력한 보증금 반환액입니다.

임차 · 회수액 차감 기간비용: 48,000,000 원

임차 기간 현금 지출에서 입력 반환액을 뺀 차이입니다.

임차 · 초기자금 기회비용 가정: 7,500,000 원

처음 넣은 임차자금을 다른 용도로 사용했다고 가정한 단리 비교액입니다. 반환 가능성과 별개입니다.

기회비용 포함 매수 기간비용: 30,000,000 원

입력한 금액 또는 비율에 따라 반영한 비용·공제 항목입니다. 실제 계약과 지급 기준이 같은지 확인하세요.

기회비용 포함 임차 기간비용: 55,500,000 원

입력한 금액 또는 비율에 따라 반영한 비용·공제 항목입니다. 실제 계약과 지급 기준이 같은지 확인하세요.

현재 계산 기준으로 읽어요

기간 현금 지출에서 종료 시 회수할 순자산을 뺍니다. 처음 투입한 현금에만 단순 기회비용을 별도로 더합니다.

항목별 값과 단위를 함께 확인하세요

11개 결과 항목을 펼쳐 주요값과 내역의 의미를 확인할 수 있습니다. 면적·거래 금액·자재의 단위를 같은 기준으로 읽어 보세요.

자주 묻는 질문

집값 전체를 초기 자기자금에 넣나요?

처음 낸 자기자금과 거래비용만 넣습니다. 대출로 지급한 금액을 초기 자기자금에 다시 넣지 않습니다.

기간비용이 음수인 이유는 무엇인가요?

입력한 종료 순회수액이 기간 지출보다 크면 음수가 될 수 있습니다. 예상 집값이 확정 수익이라는 뜻은 아닙니다.

기회비용은 실제로 내는 돈인가요?

다른 용도로 쓸 수 있다고 가정한 초기자금의 수익입니다. 실제 월 지출과 나눠 표시하고, 0%를 넣으면 비교에서 제외합니다.

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